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房屋赠与协议有哪些内容 签署房屋买卖合同三方协议注意事项是什么?
2021年1月25日  北京房产律师

  梁学军律师北京房产律师,现执业于北京市长安律师事务所,以扎实的专业知识为基础,以严格的服务制度为保障,以良好的社会关系为通道,以娴熟的职业技能为手段,竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。秉承 “受人之托,忠人之事”的原则,赢得了广大委托人的信任,始终把当事人合法利益最大化作为目标。

  

房屋赠与协议有哪些内容

一、房屋赠与协议有哪些内容

房屋赠予协议。首先甲乙双方姓名,具体信息。然后根据有关法律法规,制订协议,如甲方将房屋无偿赠与给乙方;乙方同意接受此房屋,甲方保证其对上述房屋拥有所有权。最后双方签字生效。下面是一房屋赠与协议范本相关内容仅供参考。

房屋赠与协议

甲方:_____住所:_____

有效证件号码:_____

乙方:_____

住所:_____

有效证件号码:_____

甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定,双方自愿达成赠与房产协议如下:

第一条:甲方自愿将其房产赠与给乙方,乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下:

.......

第x条:本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。

第x条:甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。协商不成的,提交北京仲裁委员会仲裁。

第x条:本合同一式_____份。其中甲方留执_____份,乙方留执_____份,为公正留执公证处_____份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

第x条:甲、乙双方约定补充条款如下:

附件一

文本:房屋平面图。

甲方:_____乙方:_____

证件身份证号码:_____证件身份证号码:_____

地址:_____地址:_____

联系电话:_____联系电话:_____

签约日期:_____签约日期:_____

看完上文的介绍后您是否对房屋赠与协议的内容有所掌握呢如果您急需一份房屋赠与协议的话,可以适当参考整理的范本,在结合自己的实情来写一份房屋赠与协议。必要的时候,也可以委托的资深律师帮助你写一份房屋赠与协议。

签署房屋买卖合同三方协议注意事项是什么?

一、签署房屋买卖合同三方协议注意什么

1、审查合同签订主体是否适格。应明确其是否为该房屋的唯一人,如果该房屋还有其他共有人,则签订买卖合同时须有其他共有人的签字或书面的同意声明,该房屋是否存在查封、抵押情形,上述情况买受人可通过查看房屋房产证原件及到房管部门查询等方式进行确认。

2、协议内容应具体、明确。在协议中,应对房屋的位置、面积、价款,付款方式,税费承担方式,交付期限,过户时间,违约,争议的解决方式等内容进行明确约定,对于贷款尚未还完的房屋交易,在合同中应着重对贷款还款事宜以及房屋过户进行详细约定。

3、一旦出现违约情形影响协议履行的,应尽快采取相应措施将损失降至低限度。

4、中介方的违约。买卖双方在房屋买卖的知识和经验上,都处于弱势,所以,房地产中介市场需要一份保护各方利益的合同。许多三方协议规定了买方、卖方的权利义务,对中介方却没有任何限制。

二、签署房屋买卖三方协议的作用是什么

房屋买卖三方协议指的就是同时包含商品房买房合同、房屋中介居间合同的特殊合同。由于三方合同法律关系较复杂,如果买卖一方违约,稍不慎就要支付佣金、违约金等费用,造成重大损失。

实践中往往会由中介、买方和卖方三方共同一起签订协议,除中介公司作为信息提供方有盈利需要外,很重要的一点,在于为合同的履行增加担保保障,是对于尚未还清贷款的房屋交易的朋友们,会造成许多麻烦。

在还清贷款前房屋无法进行过户,给买方权利的实现带来较大风险,所以在三方协议中,通过约定由中介公司对买卖双方按约定履行合同义务提供担保,在一方违约的情况下要求中介公司承担连带,能够从更大程度保障合同的顺利履行。

综上所述,在二手房交易中,中介往往起到沟通、促成买卖的作用。买卖双方达成意向,要签署一份房屋买卖三方协议。在里面对中介违约、中介费用承担、各方违约及交房日子等写清楚,这都是需要特别注意的地方。同时,对房屋过户办理方面的事项也要明确好。


来源: 北京房产律师  Tags: 房屋赠与协议有哪些内容,签署房屋买卖合同三方协议注意事项是什么


梁学军——北京房产律师

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