北京房产律师

您当前位置: 首页 律师文集 房产合同
文章列表
购房合同是一个人的名字办房产证的时候是否能再加一个 房屋购买中的合同付款方式有哪些?
2021年2月8日  北京房产律师

  梁学军律师北京房产律师,现执业于北京市长安律师事务所,以扎实的专业知识为基础,以严格的服务制度为保障,以良好的社会关系为通道,以娴熟的职业技能为手段,竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。秉承 “受人之托,忠人之事”的原则,赢得了广大委托人的信任,始终把当事人合法利益最大化作为目标。

  

购房合同是一个人的名字办房产证的时候是否能再加一个

一、购房合同是一个人的名字办房产证的时候是否能再加一个

购房合同是一个人的名字办房产证的时候是可以再加一个名字的,但需先领取房产证后,再凭结婚证加名处理。具体询问当地房产管理部门。

二、购房合同注意事项

1、买售人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

三、常见问题

问题一:在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何购房者与开发商签订认购书后,则需交一定额度的定金,这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时,开发商一般都只退购房款而不退定金,理由是购房者没有履行合同,所以没收定金。

问题二:合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识,往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表,或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者,这些都是可能导致合同无效的问题。

另外,项目是由A公司开发的,实际上却是由B公司投资,但作为买家还是应与A公司签约,否则也会带来一系列的麻烦,以后办理各种手续会很麻烦。

问题三:开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是,一定要看清楚开发商提供的补充协议。现在有的发展商在与客户签约时,会主动向客户出示一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔,这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。所以,购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了,而忘记保护自己的利益。

现如今,人们的生活水平提升,购房买车的事件是非常常见的。在购买房屋签定合同之前,我们应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,总而言之,保障自身权利是非常重要的。

房屋购买中的合同付款方式有哪些?

合同付款方式的规定

根据《合同法》的相关规定,付款方式作为合同重要的组成部分,应由合同双方协商确定。因此《商品房买卖合同》对付款方式列举了几种付款方式,供当事人在订立合同时选择适用:

1、一次性付款。此种付款方式简单、明确,受到的外力影响因素较少,手续相对单一。即预定买受人在约定的时间一次履行付款义务,开发商将住宅交付购房人,合同即履行完毕。此种方式适合有较好经济能力的购房人,同时也是开发企业希望使用的;

2、分期付款。此种付款方式约定购房人与房地产开发商协商,将购房款分若干次付清;

3、其他方式。在实际销售工作中,主要包括银行按揭贷款和住房公积金贷款两种。

银行按揭贷款是指购房人为支付购房款而向银行申请贷款,并在约定期限内分期、分批向银行偿还贷款本息,开发商提供担保的付款方式;

住房公积金贷款是指购房人为支付购房款而向住房公积金管理中心申请贷款,并在约定期限内分期、分批偿还贷款本息,开发商不提供担保的付款方式;

4、特殊的付款方式,主要包括采用其他债务抵消,易货交易等。

根据《中华人民共和国合同法》第一百三十一条规定:买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外,还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

《中华人民共和国合同法》第十二条规定:合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:

当事人的名称或者姓名和住所;

标的;

数量;质量;价款或者报酬;

履行期限、地点和方式;

违约;

解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

根据《合同法》的相关规定,付款方式作为合同重要的组成部分,应由合同双方协商确定。

一般在合同中确定付款的相关方式一般包括一次性付款、分期付款和其他方式、及特殊的付款方式,在日常生活中,人们在购买房屋时一般会选择一次性付款和分期付款以及按揭付款和住房公积金贷款来进付款交易,这也是最常见的几种付款方式。


来源: 北京房产律师  Tags: 购房合同是一个人的名字办房产证的时候是否能再加一个,房屋购买中的合同付款方式有哪些


梁学军——北京房产律师

13501179353

扫描二维码

掌上律师解烦恼

All Right Reserved Copyright@2021 版权所有 北京房产律师 法律咨询热线:13501179353 网站支持:大律师网 网站地图