北京房产律师

　　戴可欣，北京房产律师，现执业于北京市盈科律师事务所，具有深厚的法学理论知识、丰富的司法实践经验，作风严谨、言辞犀锐、思维缜密，素以敬业和执着著称。为人谦和，办案认真、务实，是一名值得信赖的律师，在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

遗产继承公证费有哪些

办理房产继承过户有一些费用发生，主要是房产继承权公证费用、房屋估价费用及房产过户的税费：

1、房产继承权公证费用

房产继承权公证费按照继承人所继承的房产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2、房产价值评估费用

根据沪价房第088号文评估费用根据房产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，

房产价格总额累进计费率‰

100以下5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

2001以上至5000部分0.8

5001以上至8000部分0.4

8001以上至10000部分0.2

10000以上部分0.1

3、房产继承过户税费

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、房产继承过户契税

法定继承人继承房产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房产的时候直接将房屋登记在子女名下。

房产交易的税收标准是什么

房产过户方式有哪些最省钱的房产过户方式是什么还有房产交易的税收标准是什么接下来本文将进行细致的讲解。下面来为你解答，希望对你有所帮助。

过户方式总共分为三种：

继承方式过户:200元公证费、280元登记费,总计480元

赠与方式过户:1050元公证费、280元登记费、契税10500元,总计11830元

买卖方式过户:房子买入超过2年后卖出,无营业税

最划算的方式:亲人之间的过户

如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,除需缴纳280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。

在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申-明放弃遗产才行。

如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

房子须缴营业税赠与较划算

目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。

计算:如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。

两种交费的差别是:

赠与方式:280元登记费、1.5万元契税、1500元公证费;

总计交费:16780元

买卖方式:80元登记费、1.5万元契税、2.75万元营业税、个人所得税*20%=20000万元、540元交易费

总计:63120元

房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

首次购房5年以上费用最低

实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。

从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。

当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”

不同类型房产交易的税收标准

继承的房产交易时:

五年内

契税:建面小于90米1%,建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税:5.55%个税:1%手续费:建面*6工本费:80元公证费:2%夫妻1%

五年外:

契税:建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税:建面140米及以上5.55%个税:二套及以上1%手续费:建面*6工本费:80元公证费:2%夫妻1%

赠予房产交易时:

五年内:

契税:建面小于90米1%;建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税:5.55%个人所得税:1%手续费:建面*6工本费:80元公证费:2%

五年外:

契税:建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税:建面140米及以上5.55%个人所得税:二套及以上1%手续费:建面*6工本费:80元公证费:2%

备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准,产权以购房日期为准。

私产普通住宅:

五年内

契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%

二套3%

营业税:评估价*5.55%个人所得税:1%手续费:建面*6工本费:80元;

五年外

契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;

二套3%。

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