北京房产律师

　　戴可欣，北京房产律师，现执业于北京市盈科律师事务所，执业经验丰富，责任心强，能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累，法学理论知识不断强制，案件处理各项技巧不断提升，把委托人的事当做自己的事，把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

怎样监督业主委员会的日常服务工作

业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议

地暖冻破谁来承担责任

地暖冻破谁来承担：

更换地暖管道产生的费用将由住户自行承担一部分，其余费用全部由开发商承担。因为情况不同，建议大家寻求相关单位的帮助。

相关案例：

2015年9月，李先生在七里河区龚家湾一新建楼盘购买了一套住房。完成装修后，2016年8月9日他家开通了地暖燃气壁挂炉，经过近一个月的试烧，壁挂炉及地暖均运行安全。之后，经小区物业人员现场查验合格后，退还了房屋装修押金。同年10月底，李先生家正常开阀供暖。11月2日，物业人员打电话说，李先生家地暖管道可能漏水，已经把楼下住户的屋顶给浸泡。随后，李先生找来水暖工对自家地暖管打压排查，结果发现通往主卧的一根地暖管掉压，由此确定该管道已破裂。

面对刚买的房子，供暖才几天就出现地暖管道破裂的问题，李先生认为，这样的意外他说什么也不能接受。于是，他找小区物业工作人员反映，结果相关人员让他联系开发商工程部，而开发商工程部却让他去找负责小区地暖工程建设的施工方。最终，经多次电话催促，地暖施工方派人员上门了解情况后声称无法维修，从此再没了下文。

为了尽快解决供暖问题，在万般无奈的情况下，他只好自行联系地暖管道施工专业人员进行了管道更换，前后共花费6700元费用。李先生觉得，新房子的地暖管道出现问题，应该由开发商承担相应损失。接下来，他先后多次与小区物业和开发商联系请求给予处理，谁知对方不愿为此承担。

几个月来，经相关工作人员先后几次现场走访、调查以及双方共同协商。前几天，双方就此达成以下一致意见，更换地暖管道产生的费用将由住户自行承担1200元，其余费用全部由开发商承担。

生活中的法律问题经常出现，不仅仅是地暖的问题，关于房子的其他问题也经常困扰大家，当大家遇见相关问题的时候，法律是一项有效手段，为您提供法律咨询服务，且不应该运用暴力的方式来解决问题，这样只能促使事情进一步恶化。

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