北京房产律师

　　戴可欣，北京房产律师，现执业于北京市盈科律师事务所，执业经验丰富，责任心强，能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累，法学理论知识不断强制，案件处理各项技巧不断提升，把委托人的事当做自己的事，把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

注销他项权证流程是什么？

他项权是指在我们买完房屋或地方的时候，土地的所有权归我们所属，他项权也是一种关于土地的权利。他项权证则是由该相关部门发放的证明土地权利的一种证书。那么，一旦发生了一些特殊状况，使得我们要注销该权利该怎么办呢注销他项权证流程具体的又是什么呢

一、办理步骤：

房贷全部还清后，银行把他项权证还给你，

你到房产交易中心把他项权证给房产交易中心注销。

然后房产证上盖个章，表示你拥有此房产的完全产权。

具体可以联系一下交易中心。

二、他项权证:

他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

三、他项权证的用途：

房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

他项权证也就是房子的抵押权证明，借款人用房屋做抵押贷款的时候，需要将他项权证抵押给放款人的，待贷款还清后才可以归还给借款人的

四、注销他项权证材料：

1、房地产权证

2、他项权证

3、注销登记申请表

4、他项权利人属共有土地使用权抵押的，需提供土地共有人同意的书面意见;

属外商投资企业、股份制企业应提供董事会决议;

拨土地使用权抵押的，需提供主管部门或国资管理部门同意的书面意见;并补办出让手续，补缴土地使用权出让金;

一宗地多次抵押的，应提交土地使用权和房屋所有权面积、价值、已抵押情况等说明以及第一抵押权利人同意重复抵押的证明。

一般在他项权证书中都会明显的注明注销日期，也就是他项权消失的日期，除此之外，也会注明权利的范围，权利的价值等其他的相关权利的信息。一旦他项权进行了注销，则对应的所有权利也将会消失。关于注销他项权证流程的详细内容以及其他相关资讯如上文所示。

房产二押他项权证是指什么

房产二押他项权证是指什么

二押他项权证是指当事人将自己的房产进行二次抵押后需要与二次抵押权利人办理的相关证件。向当地房产管理局的办证大厅申请他向权登记，就是抵押登记。 抵押登记后，该抵押房产即有了限制，无法进行买卖和再次抵押，能够保证你的权益。但是你们之间还需要再签署一份借款协议，明确债务的履行期限和违约，这些都具有法律效益。 另外还需注意抵押房产的价值是否大于借款金额，根据银行的操作手法，一般要求该房产做抵押评估，最高只贷给你50%的评估金额，所以最好该抵押房产要大于200万元，能够尽可能的降低风险。但是民间借贷的利息相对较高，可能会接近评估金额，具体还需当事人双方协商为宜。

办事依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》

办事须知

新建的房屋，房地产权利人应当自房屋竣工验收之日起30日内申请房地产初始登记。

申请办理房地产初始登记须提供以下要件：

1、申请书;

2、申请人身份证明;

3、土地使用证或者房地产权证;

4、建设工程规划许可证及附件、附图;

5、建设工程竣工规划验收合格证或者天津市建设工程规划验收合格证;

6、标准地名证明文件;

7、房屋测绘成果报告;

8、地籍测量成果2份。

已办理预售登记的，还应当提交预售登记证明。

办事时限

自受理房地产初始登记申请之日起30日内完成审核。

税费标准

1、房屋登记税费标准

登记费

住房，权利人按每套房屋80元交纳。

非住房，权利人按房屋造价的1%交纳。

工本费

核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

印花税

房地产权属证书每本5元。

2、土地登记收费标准

按津政发53号文件标准执行。

综述，在你对房产进行二次抵押时要明白房产所属权在谁手上，双方约定好权利人的权益;如果你是二次抵押的权利人一定要弄清房产二次抵押是否经过一次抵押权利人的同意，房产所属权是否是抵押人所有，避免不必要的经济纠纷。

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