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2020年赠与房产再出售新规定是怎么样的 行为税的会计如何处理
2022年1月15日  北京房产律师

 梁学军律师北京房产律师,现执业于北京市长安律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

2020年赠与房产再出售新规定是怎么样的

一、赠与房产再出售新规定是怎么样的

出售赠与得来的房,需要交20%的个人所得税,依据见《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定。此外还得缴纳契税等费用。

二、法律依据

《国家税务总局关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》

为切实减轻纳税人负担,现将简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的有关事项公告如下:

个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权,符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条免征营业税规定的,在办理营业税免税手续时,无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”,或双方“赠与合同公证书”本公告自2015年7月1日起实施。

三、亲属房屋赠与的流程是怎样的

房屋赠与四步走:

审核:审查受赠人是否有购房资格;

公证:直系亲属关系证明公证;

交税:拿着公证书到地税局开免税证明

换新:交完税后到国土局换新房本;

费用:公证费:评估价的2%;工本费:80元、贴花费:5元;

四、办理赠与需要什么材料

赠与人、受赠人双方的身份证及原件复印件;

证明直系亲属关系的公证书原件及复印件;

赠予房屋产权证原件及复印件以及房屋共有权人的书面同意赠予声明书;

受赠人是外地户籍,需提供暂住证。

房屋赠与,指一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人,他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。找律师了解更多的法律知识请上进行专业咨询。

行为税的会计如何处理

城市维护建设税、固定资产投资方向调节税、耕地占用税的会计处理。这三种税收在计算未交纳之前均属企业负债,因此都应通过“应交税金”科目核算相应设置“应交城市维护建设税、固定资产投资方向调节税、耕地占用税”三个明细科目。但这三种税金列支渠道不尽一致,城市维护建设税在“产品销售税金及附加”科目列支,固定资产投资方向调节税、耕地占用税则在“在建工程”科目列支;会计处理如下:

1.计算应纳三税时

借:产品销售税金及附加-城市维护建设税

在建工程——耕地占用税

在建工程——固定资产投资方向调节税

贷:应交税金——应交城市维护建设税

——应交耕地占用税

——应交固定资产投资方向调节税

2.实际交纳时

借:应交税金——应交城市维护建设税

——应交耕地占用税

——应交固定资产投资方向调节税

贷:银行存款

印花税的会计处理

企业缴纳的印花税是由企业按照规定自行计算并购买印花税票一次贴足的办法缴纳税款。因此不需要预计应纳税额不存在与税务机关结算税款问题不必通过“应交税金”帐户核算可在购买税票时直接计入“管理费用”科目如一次购买较大可通过“待摊费用”科目核算。处理如下:

1.直接购票贴花时

借:管理费用-印花税

贷:银行存款

2.一次购买较多时通过“待摊费用”科目核算

购买税花时

借:待摊费用——印花税

贷:银行存款

当期及以后各期摊销时

借:管理费用——印花税

贷:待摊费用——印花税。


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