北京房产律师

　　戴可欣，北京房产律师，现执业于北京市盈科律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。戴可欣从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

房产继承税多少，标准是怎样的

房产作为不动产是可以按照我国《继承法》的规定进行继承的，主要就是被继承人的房产转给继承人的行为。但是，在进行房产继承的时候手续的办理肯定是必不可少的，同时还需要继承人缴纳相应的房产继承税费。究竟房产继承税费有哪些，具体是怎么收费的将在下文中针对这些问题为您介绍关于房产继承的税费问题。

1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

2、房地产价值评估费用;

根据沪价房第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，

房地产价格总额 累进计费率‰

100以下 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

3、房地产继承过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

继承：

营业税：证过5年可免征

未过5年：估价×5.6%

个税：证过5年且唯一住房可免征

未过5年估价×1%

遗赠：

营业税：证过5年可免征

未过5年估价×5.6%

个税：证过5年且唯一住房可免征

未过5年估价×1%

说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

房产继承过程中的税费是由税务机关征收的，按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转给继承人的行为活动中产生的相关税费。因为房产继承涉及的金额较大，要缴纳的税费也相对较高，所以，如果您有什么不明白的地方，可以到我们网站进行咨询。

杭州二手房买卖交易税费要多少？

一、杭州二手房买卖交易税费要多少

杭州二手房买卖交易税费会根据主体和内容的不同而发生变化，具体如下：

普通住宅：

卖方：

不满两年5.6%

满两年不满五年1%

满五年唯一住房免税

满五年不唯一住房1%

买方：

购买90平以下房产的1%

购买90平以上房产的1.5%

购买90平以上房产的2%

商业房或公司产权：3%。

城市维护建设税

营业税的7%。

教育费附加

营业税的3%。

个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-}×20%;2年以上5年以下的普通住宅：×20%。出售公房：5年之内，×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

交易手续费

2元/平方米×建筑面积。

印花税

房屋成交总额×0.05%。

营业税

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年的普通住房对外销售的，免征营业税。

住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。

住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税。

2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。” [2]

增值税

自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》 [3]

对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征增值税。

北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征增值税。 [4]

土地增值税

普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

房屋所有权登记费

80元，共有权证：20元。

买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%;

过户费用

契税：9

卖方：

不满两年6.6%

满两年不满五年1%

满五年唯一住房免税

满五年不唯一住房1%

买方：

购买90平以下房产的1%

购买90平以上房产的1.5%

购买90平以上房产的2%

房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米

房屋所有权登记费：80元。

房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

在杭州想要买新房子对于大多数家庭的经济情况来说几乎是不太可能的，所以很多想要买房的人都会直接选择买别人居住过却依旧有价值的房屋作为最好的选择，但是二手房的交易跳过了很多的环节而需要向国家缴税，具体的税费情况还需要看缴纳的主体是哪一方来确定。

来源: 北京房产律师  Tags: 房产继承税多少，标准是怎样的,杭州二手房买卖交易税费要多少