北京房产律师

您当前位置: 首页 律师文集 房产合同
文章列表
民法典撤销房屋买卖管辖如何确定 房屋买卖需要缴哪些费用
2022年1月30日  北京房产律师

  梁学军律师北京房产律师,现执业于北京市长安律师事务所,具有丰富的法律务实经验,深厚的法律功底,从事律师工作始终秉承“正直、诚信、敬业”的执业理念,处理接受委托的每一个案件,勤于钻研法律、善于总结经验。秉承提供高质量的法律服务为宗旨,办案严谨认真、庭审经验丰富、对客户交付的法律事务,势必亲力亲为,勤勉尽责,深得当事人高度认可。

  

民法典撤销房屋买卖管辖如何确定

一、民法典撤销房屋买卖管辖如何确定

当事人申请撤销房屋买卖合同的,如果是仲裁撤销的,由仲裁协议约定仲裁机构管辖,如果向法院申请撤销的,由房屋所在地法院管辖。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第三十三条;专属管辖

下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:

因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;

因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;

因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

《中华人民共和国仲裁法》

第六条;仲裁委员会应当由当事人协议选定。

仲裁不实行级别管辖和地域管辖。

二、可以申请撤销购房合同备案的情况

1、交付公告或公布之日起90日内,购房者所购房屋因质量存在问题,要求退房需注销合同备案的,除按审核流程提供相关资料外,需提交市、区建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门的认定书或鉴定书,方可办理。

2、屋交付公告或公布之日起90日内,开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷,经法院、仲裁机构判决或裁定后退房需注销合同备案的,除按审核流程提供相关资料外,需提交已生效的判决书、协助执行通知书和裁决书等相关司法文书,方可办理。

3、公安、检查部门要求协助办理相关案件,需注销合同备案的,应出具纪检、公安、检查部门的正式函件,方可办理。

4、交付公告或公布之日起90日内,购房者在所购项目中另换购商品房,需注销原所购房屋合同备案的,应先提出申请,经房产管理部门同意,将新换购的商品房合同备案后,方可办理注销原所购的房屋合同备案手续。

房屋买卖需要缴哪些费用

一、民法典中房屋买卖需要缴哪些费用

民法典房屋买卖需要缴哪些费用没有对规定,而进行房屋买卖时,需要缴纳的费用主要是契税、不动产登记费用等。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第二条;本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:

国有土地使用权出让;

土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;

房屋买卖;

房屋赠与;

房屋交换。

前款第二项土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。

第三条;契税税率为3—5%。

契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

《印花税暂行条例》

第二条;下列凭证为应纳税凭证:

购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证;

产权转移书据;

营业帐簿;

权利、许可证照;

经财政部确定征税的其他凭证。

二、房屋买卖的一般流程是什么

第一步,受理登记或申请。本市居民提供身份证、外省市居民提供居民身份证和暂住证或北京市居住工作证或中国护照;房屋买卖合同;原房屋所有权证等有关文件和证明在交易所进行登记;

第二步,权属审核。交易所在双方登记之后,将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核,并向主管部门报批,待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续;

第三步,买卖双方在接到通知后,携带身份证、户口本、图章等同时到交易所,在交纳了买卖过户手续、契约、印花税等税费后就可以办妥过户手续。作为证明,交易所会给买方发放《房屋卖契》,并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理部门。在办理过户手续的过程中,买卖双方必须亲自到场,而要代办的话,代为办理的人要出具交易人开办的有效的委托书。

第四,颁发证书或证明。办理完了过户手续,买房人还要到房屋所在地的区、县房产部门的房政科领取房屋所有权证。买卖整宗房屋的,只须买方到场即可;如交易的是整宗房屋中的一部分,那么卖方也应到场,另行办理房屋产权的变更登记。

民法典房屋买卖需要缴哪些费用没有对规定。而在实践中,买卖房屋的费用主要分为两大类,一类是各种税费,另一类是各种手续费。如契税、印花税、不动产登记工本费等。如果需要法律方面的帮助,读者可以到进行咨询。


来源: 北京房产律师  Tags: 民法典撤销房屋买卖管辖如何确定,房屋买卖需要缴哪些费用


梁学军——北京房产律师

13501179353

扫描二维码

掌上律师解烦恼

All Right Reserved Copyright@2022 版权所有 北京房产律师 法律咨询热线:13501179353 网站支持:大律师网 网站地图