北京房产律师

　　戴可欣律师，北京房产律师，现执业于北京市盈科律师事务所，为人和蔼可亲，容易沟通，办案风格亲切耐心，致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务，做好实事，帮人排忧解难。法律专业知识扎实，办案认真负责，具有较强的判断能力及逻辑分析能力，一贯坚持“以事实为依据，以法律为准绳”的原则，最大限度地维护当事人的合法权益。

苏州买拆迁安置房注意事项有哪些

　　上有天堂，下有苏杭。描写的就是一种非常具有时代感的园林艺术。因此许多人向往在苏州拥有一套自己的房子，接下来和一起学习一下下面这篇文章。苏州买拆迁安置房注意事项有哪些希望对你当前所面临的问题能够有所帮助。

　　一、苏州买拆迁安置房注意事项有哪些

　　购买拆迁安置房，手续与普通商品房是一样的。但是如果你想购买拆迁安置房，较好等卖主有了房产证后再进行交易。

　　购房者在购买拆迁安置房时，要对转让方有一定的了解，安置期房交易时，需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制，还是纯属市场行为，必须调查清楚。其次，要查看卖方与开发商签订的合同，在转让时，要求对方把安置房及该房的产权证明单证件给你。

　　同时，在交易时与卖方签订拆迁安置房购买合同中要明确约定双方办理产权过户的时间、违约的处理办法等等，以便对方违约时可退房，保护自己的合法权益。

　　二、苏州拆迁安置房购买合同范本怎么写

　　第一条：房屋的基本情况：

　　甲方拆迁安置房屋座落在　，安置房屋面积为　平方米，房屋用途为住宅。装修情况：

　　第二条：本协议中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何。

　　第三条：上述房产的交易房屋面积和价格：

　　买卖房屋面积为　平方米，按　元／每平方米计价，共计人民币　元整，但由于房产证尚在办理中，如实际安置房屋不足或超过　平方米，按实际面积　元／平方米计算总房款，多还少补。

　　第四条：付款时间与方式：

　　甲乙双方同意乙方付款人民币　元整交付甲方，其中定金　元整在　年　月　日已支付，余款　元整在签订协议六年内支付，即余额必须在２０１７年　月　日前付清。甲方的银行帐户：开户行：　户名：　账号：　乙方可现金支付给甲方也可将购房款存入甲方上述的帐户。

　　第五条：房屋交付

　　房屋竣工后三日内甲方将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方，由乙方所有。

　　第六条：关于产权登记及过户的约定：

　　对本房屋以后需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。

　　第七条：本协议发生争议的解决方式：

　　双方本着友好协商，公平合理的原则签定本协议，签定本协议后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意通过法律方式解决纠纷。

　　第八条：本协议未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方共同协商解决，与本协议同具法律效力。

　　三、苏州拆迁安置房能买吗

　　目前苏州的银行绝大部分不接受动迁安置房的贷款的，因为其中产权问题比较复杂。

　　个人建议对动迁安置房的购买持极度谨慎态度。你看到房产证上的名字并不代表该房产就只属于他们的，你需要去房管局调档查询的。查了你就发现你要顺利过户到你名下是件很困难的事情了。

　　举个例子，我有一个客户A，他是马浜的房子，房产证上的名字只有A和B，但经过房管局调档查询，该房产的实际所有者包括A，B，C，D，E，但C，D已死亡，且C，D又另有子女F，G；E未成年。这样的情况下，实际房产所有者为A，B，E，F夫妇，G夫妇。但是在现实中A一直认为既然房产证上的名字只有A和B，房产就是只属于他的，这样产权纠纷就产生了。然后如果你当时和A签订了买卖合同，那么受损失的必然是你。

　　通过学校了为大家带来的这篇文章，我们了解清楚了苏州买拆迁安置房注意事项有哪些。在购买房屋的时候，我们应该注意清楚房屋的相应价值以及双方办理产权过户的约定，

拆迁安置房可以买卖吗

　　现在城市里面的安置房屋越来越多，因为很多房子拆迁后都会分几套安置房，如果房子住不了那么多，很多人就想要卖出去，既然要把安置房卖出去就要有人买，因此有人就想知道安置房能不能买卖，接下来就由整理的关于拆迁安置房可以买卖吗的相关内容。

　　一、拆迁安置房可以买卖吗

　　有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通商品房没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：

　　1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是因为拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。

　　2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。有的开发商为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

　　二、安置房买卖的风险

　　1、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

　　2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议，但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是如果价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

　　3、人的因素。;共有人;是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律追求自己的利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项;共有房地产，未经其他共有人书面同意的;及第6项;未依法登记领取权属证书的;房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。

　　三、拆迁安置房的购买政策

　　根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：

　　1、因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。

　　2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

　　
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