北京房产律师

　　戴可欣律师，北京房产律师，现执业于北京市盈科律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

如何认定延期交房时间

　　延期交房时间应该如何认定如果合同约定明确了交房的方式，应以合同约定为准，如果未明确交房的方式，应当以;交钥匙;的时间点认定开发商交房。下面我们一起来看看。

　　延期交房时间的认定

　　延期交房是指，房屋买卖合同中，开发商没有按照合同约定的时间而推迟交房的行为。

　　解决延期交房时间问题，首先就是交房时间的认定，它关系到延期交房从何时计算的问题。在司法实践中，存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。

　　出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的;交钥匙;。

　　而买受人则认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。

　　对此《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定;对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外;。据此，在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有即;交钥匙;，即为合同约定的房屋交付使用。如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记的，出卖人就应按约定履行义务。如果合同约定明确了交房的方式，应以合同约定为准，如果未明确交房的方式，应当以;交钥匙;的时间点认定开发商交房。

开发商购房优惠没兑现算违约吗？

　　有的人购房是受宣传广告的吸引，而有的人则是受购房优惠的吸引。但在实际购买商品房之后，才发现之前承诺的购房优惠没兑现，那现实中遇到这样的情况，购房者可以向开发商主张赔偿吗对此，整理了相关资料，马上就来为你做详细解答。

　　一、购房优惠没兑现可以向开发商索赔吗

　　开发商应遵守诚实信用原则兑现其承诺，如开发商违反其承诺的，应承担相应的违约。同时提醒购房者，为避免将来产生不必要的纠纷，可以要求将广告内容写进合同中或者签订补充协议，并明确约定违约。

　　从《合同法》理论的角度来看，只要购房者作为受要约人同意了开发商做出要约的意思，开发商的要约就构成了合同的一部分，即使没有以书面形式体现，也构成合同的一部分内容。

　　然而在实践中，开发商在售楼时，基于销售的需要，往往会做出一些口头承诺，但并不将其口头承诺载人双方的购房合同条款中，或约定得不够明确，事后因未能履行承诺产生纠纷，开发商便开始否定自己当初的承诺，并以业主的要求超出购房合同中约定的相关事项作为抗辩理由，根据《民事诉讼法》;谁主张，谁举证;的规则，导致购房者无法举证证明开发商当初作出承诺的证据，让购房者的权益最终无法得到保障。

　　二、入住发现质量问题可索赔

　　所购买房屋在保修期内出现了墙体裂纹等质量问题，开发商应当承担修复。在房屋修复期间无法正常使用房屋，开发商应承担修复房屋期间产生的搬家费、过渡费、清洁费等损失。因房屋存在质量问题需要修复的，购房者可以请求开发商赔偿因房屋修复期间所产生的搬家费等必要费用。

　　在购房优惠没兑现的情况下，购房者可以要求开发商进行赔偿。但很多时候购房优惠都是以口头形式作出的，因为在产生纠纷的时候当事人也无法进行举证，为保护自身合法利益，就有必要将购房优惠明确的写在购房的相关协议中。

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