北京房产律师

　　戴可欣律师，北京房产律师，现执业于北京市盈科律师事务所，执业经验丰富，责任心强，能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累，法学理论知识不断强制，案件处理各项技巧不断提升，把委托人的事当做自己的事，把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

买房子过户多少钱 房子过户费怎么算?

公民在买房的时候肯定想要获得房产的所有权，而对于不动产所有权的转移，在我国依据的是登记，也就是实际购买了房产之后，还要办理过户登记手续，那么才能享有所有权。进行房子的过户必然会涉及到一些费用，那么买房子过户多少钱呢下面就让来为你解答疑惑吧。

买房子过户多少钱

一、买房人应缴纳税费

1、 契税：房款的1.5%

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内

二、 卖房人应缴纳税费

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、 成交价3%的契税

2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费

3、 成交总价万分之五的印花税

4、 差价30%-60%的土地税

5、 差额的5.55%营业税以及附加

6、差价20%的个人所得税

这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

房子过户费怎么算

房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。

房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。

就为大家介绍到此。其实在进行房子过户的时候，涉及到的费用主要也就是税费，当事人根据自身身份的不同，那么所要承担的税费项目也不太一样。如果你还有不清楚的地方，建议直接来电咨询我们的专业律师。

是否房产证上有监护人才能生效？

在中国那些比较富裕或者是家庭为了保护孩子的利益而在买房子的时候直接将所有人写成孩子，但是孩子毕竟没有能力去管理价值高的房产，那么，是否房产证上有监护人才能生效其实就算是房产证的名字是未成年人也是可以直接归其所有而监护人是不能以帮助的名义干涉的，所以不需要添加监护人的名字。下面来看看具体的内容。

一、是否房产证上有监护人才能生效

如果房产证的名字是未成年人的是不需要写监护人名字就可以受到法律保护的。

我国法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购买房产。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。

以未成年人名义买房的，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。备齐以上资料后，可去房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在未成年人的名下。 鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。在办理抵押登记时，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”应明确约定为“购房”，同时需监护人出具承诺公证，带上身份证和户口本原件、复印件到登记窗口签字

宪法 第四十九条 婚姻、家庭、母亲和儿童受国家的保护。

物权法 第十一条　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

物权法第十一条规定里面提到的权属证明是指事实上的权属，违背事实瞎登记准备后果自负而且承担法律。这么做的人纯属误解、歪曲物权法，物权法一方面不违反宪法任何一条规定，另一方面更不违背实事求是精神。孩子什么也不懂，为什么写他的名字，很多情况下就是写他的名字，实际情况房子也不一定是孩子的，人民群众认为物权法是万能的就大错特错了。不要忘了家庭也受国家保护

以上就是关于是否房产证上有监护人才能生效的相关内容。综上所述，房产证如果是由他人以赠与的名义送给孩子而且房产证上也只写了其名字是可以直接归孩子管理而不需要由监护人添加自己的名字来间接地侵害了孩子财产的管理权利的。

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