北京房产律师

　　戴可欣律师，北京房产律师，现执业于北京市盈科律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

房地产中介的作用是什么

　　房地产业是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业，是一项新兴的独立产业，是城市第三产业的一部分。为了帮助更多的人了解房东地产中介的问题，将在下文给大家介绍房地产中介的作用是什么、房地产中介的收费标准是什么、房地产中介有哪些种类是怎样的相关内容，希望在你需要的时候能给您带来一定的帮助。

　　房地产中介的作用是什么

　　房地产中介行业是房地产业的重要组成部分，房地产中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。房地产中介在我国既是一个年轻的行业，又是一个蓬勃发展的行业，已显示出强大的生命力和广阔的发展前景。它具有服务性、流动性和灵活性的特点，在房地产业中起着重要作用。

　　房地产中介有哪些种类

　　房地产中介服务的范围比较广泛，房地产咨询、房地产评估、房地产经纪是目前三种比较重要的形式。

　　房地产咨询

　　房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面咨询服务的经营活动。从事房地产咨询活动的组织，即为房地产咨询机构。房地产咨询的内容主要有：

　　①房地产信息咨询

　　包括提供各地的地价、房价、房地产租赁价格以及它们的动态走势，待出让地块和待出卖、出租、交换、抵押房地产情况，以及投资招商、购房、换房等信息的咨询。

　　②房地产法律、业务咨询

　　对于房地产法规、政策问题以及办理房地产交易、租赁、抵押业务手续等问题的咨询。

　　③代理

　　代理研制房地产方面的可行性报告、投资开发方案、项目规划设计方案等方面的业务。

　　房地产评估

　　房地产评估，是指房地产进行测算，评定其经济价格的经营活动。房地产评估机构，即从事房地产价格评估活动的机构。

　　房地产经纪

　　房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。房地产经纪机构，即从事房地产经纪活动的机构。房地产经纪机构为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等服务，主要功能在于为房地产交易双方牵线搭桥，提供服务促成交易。

　　房地产中介的收费标准是什么

　　房地产中介服务机构是依法设立，并经市房地产管理局确认资质审查合格，由市物价局核发收费许可证的经营性服务单位，它在提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务时，可向委托人收取一定的合理费用。

　　不同服务项目的收费标准是不一样的。按照市物价部门有关规定，其服务项目的收费标准是：

　　房地产经纪收费

　　房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行代理收取的佣金。房地产经纪收费根据代理项目的不同，实行不同的收费标准。

　　1、房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累退计收：

　　房地产价格总额　累退计费率

　　500以下　 2.5

　　501~2000　 2

　　2001~5000　 1.5

　　5001~10000　 1

　　10000以上　 0.5

　　2、实行独家代理的收费由委托方与房地产中介机构协商，其标准可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

　　3、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

　　房地产咨询服务费

　　房地产中介服务机构应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术、信息等咨询服务，可收取房地产咨询服务费。房地产咨询收费按服务形式分为口头咨询费和书面咨询费两种。

　　1、口头咨询费按照咨询服务所需时间、内容繁简、人员专业技术等级，每次10~50元。

　　2、书面咨询费。按照咨询报告的技术难度、工作繁简，结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份300~1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，其标准一般不超过咨询标的额的0.5%。

　　房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费，按照市场物价部门的规定，中介服务机构应当本着合理、公开、诚实、信用的原则，严格执行收费原则和收费标准，切实提供质价相称的服务。此外，房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

　　综上所述，我们可以看出房地产中介在我国既是一个年轻的行业，又是一个蓬勃发展的行业，已显示出强大的生命力和广阔的发展前景。它具有服务性、流动性和灵活性的特点，在房地产业中起着重要作用。房地产中介服务的范围比较广泛，房地产咨询、房地产评估、房地产经纪是目前三种比较重要的形式。如需了解更多关于房产中介的作用是什么的内容，欢迎登陆官网，将提供免费法律咨询。

怎样防范房屋中介黑幕

　　核心内容：买房找中介确实能快速找到房源，房屋也相对来说较好，但须防范房产中介黑幕，以免上当受骗吃了哑巴亏，避免不必要的纠纷等。下面为您详细介绍房产中介的主要有哪些黑幕。

　　黑幕之一;霸王条款;要挟客户

　　特点：在合同中设置;霸王条款;，以违约赔偿金要挟客户，限制客户的契约自由和选择权。

　　案例：一位市民委托一家房屋中介公司代为售房，并签订了一份;出售房屋委托书;，接受委托的中介公司只带着购房人去看过一次房。这位市民认为中介公司服务不到位，又将买房之事委托给另一家信得过的中介公司，结果房子很快卖出。前一家中介公司得知消息，拿出当初双方签订的;看房约定书;，将这位市民告上法庭，约定书上称：;自看房之日起六个月内，委托人不得与第三方交易，否则需按房屋转让总价的3.5%支付违约金。;

　　利用原告中介公司的信息和机会，甩掉中介;跳单交易;，逃避中介费，而是不满服务另择人家，属于法律赋予的选择权。中介公司没有很好地履行义务，而用;看房约定书;来阻止客户选择其他途径进行交易，这种合同条款非但免除了中介公司的，还侵犯了客户的自由选择权，并加大了客户的，纯属不平等的;霸王条款;，依法不具备法律效力，应予撤销。

　　黑幕之二;阴阳合同;逃税骗贷

　　特点：为得到中介业务，一些房屋中介公司参与合谋，在房屋买卖合同中虚填房价，签订;阴阳合同;，帮助客户达到少交税或多贷款的目的，损害国家和银行的利益。

　　案例：一家中介公司为得到一份生意，为买方出了一个主意，允诺在售房合同中将房价填低，达到少交契税的目的，于是，这宗房产中介买卖的实际成交价为96万元，而合同虚填房价为87万元。岂料，买方在其后也动起了歪脑筋，以合同价为据，指控中介公司多收了他9万元购房款，打官司要求返还。法院在另一起案子中还发现，明明房屋成交价为38万元，中介公司在售房合同中却虚填为50万元，使买房人可从银行多得到贷款，这番;好心;同样惹来了官司，想占便宜的卖房人也以合同为据，指控中介公司少给了卖房款12万元。

　　法院在查清上述两案的真相后，驳回了他们的诉讼请求，最终，搞虚假合同的所有人均没得到好处，法院对他们的不法行为进行了训诫，责令中介公司及有关当事人还合同以本来面目，该补交的税款限时补交，多得的贷款限时退回。

　　黑幕之三;低吸高抛;赚取差价

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