北京房产律师

　　戴可欣律师，北京房产律师，现执业于北京市盈科律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

没有房产证的房子如何买卖

　　现在房地产行业发展越来越快，房价也越来越高，很多人会选择购买二手房，而在二手房市场，很多房子是没有房产证的。那么没有房产证的房子如何买卖没有房产证买房合同会有效吗没有房产证的房子交易要注意什么针对这几个问题下面为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、没有房产证的房子如何买卖

　　1、应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，这样的话如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主了。

　　2、还有一点就是当这个商品房没有竣工验收，你是可以更名的，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

　　3、如果遇到特殊情况一定要买没拿到房产证的房子，双方应该对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，当然你也要有心理准备。

　　4、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

　　5、买房不是一件小事，这关系到一家人的生活，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多留个心眼，因为目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

　　二、没有房产证买房合同会有效吗

　　我国《物权法》第15条规定：;当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。;《最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定：;买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。;

　　三、没有房产证的房子交易要注意什么

　　《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。

　　1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。

　　2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。

　　3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。

　　4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。

　　以上就是为大家整理介绍的关于;没有房产证的房子如何买卖;等相关法律知识。没有房产证的房屋买卖合同也不是一定就无效，需要看情况判断。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。

最新的房产合同更名费怎么算

　　房产更名，一般分为两种情况，第一种是直接添加，法律规定在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。另一种便是房产产权发生变化，房产拥有者发生变化，房产需要进行更名。那么最新的房产合同更名费怎么算下面为您详细介绍。

　　最新的房产合同更名费怎么算关于这一问题，整理了以下相关资料供您参考，下面跟着一起来了解下。

　　一、房产合同更名费怎么算

　　现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：

　　１、只交了定金；

　　２、签了正式合同并付了首付款的；

　　３、签了合同并已办完按揭手续

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　　二、房产合同怎么样更名

　　据上所诉，在前两种情形下，购房合同是可以进行更名，那么这两种情形下，购房合同如何来进行更名呢

　　１、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。

　　２、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。

　　３、虽然在商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能再对合同进行更名了。但是可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在更名人的名下，这实质上是一种房产继承了。

　　　三、房产合同更名有注意事项有哪些

　　１、如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。

　　２、如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

　　３、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，因此此种合同更名手续就比较复杂。

　　上文就是对于;最新的房产合同更名费怎么算;的相关解答，希望对您了解房产合同更名的相关规定有帮助作用。在房产合同中双方需要仔细约定相关事项，避免出现不必要的纠纷，如果您还需要了解这方面内容的，可以在线咨询相关律师。

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