北京房产律师

　　戴可欣律师，北京房产律师，现执业于北京市盈科律师事务所，为人谦和，办案认真、务实，是一名值得信赖的律师，在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。秉承 “受人之托，忠人之事”的原则，赢得了广大委托人的信任，始终把当事人合法利益最大化作为目标。

签购房合同后一方拒不履行咋办？

无论是怎样的合同，最害怕的就是双方已经签字后，而一方拒不履行合同义务。对于购房者而言，更是担心的是这样的事情发生。那么，要是签购房合同后一方拒不履行咋办呢马上为您解答。

针对违约方的不同情况可以采取以下几种方式解决纠纷：

1、如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极为蛮横，有协商的意愿，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。

对这种情况，建议和对方协商，从情理上把道理说清楚，希望对方能按照协议约定执行，如果经济上可行，也可以适当做些让步，已图顺利履行合同。如果协商不成，可以通过律师发送律师函，从法律上把违约的后果和说清楚，通常可以起到解决纠纷的作用。也可以请律师或专业人员和对方会谈，这样有利于促成和解意见的达成。

2、如果合同中确有约定不明的地方，应当和对方认真协商，重新达成补充协议，解决因为约定不清无法履行的问题，建议在协商补充意见时，如有可能尽量邀请律师或专业一起办理比较稳妥。

因国家新政原因致使房产不能过户，合同无法继续履行，是否属于情势变更，是否可以解除合同，买方是否可以要求退还定金。

3、如果对方执意违约，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明确表示，要以承担违约的形式解除合同。对这种情况，建议尽快起诉，没有别的办理，拖延诉讼对买方没有任何好处，得到法院判决后，通过强制执行才能迫使违约方继续履行协议，法院对当事人违约这种事是会主持公道的。

但是需要特别注意的是，如果是买方起诉对方要求继续履行协议，配合办理房产过户手续的话，买方在起诉的同时，一定要办理查封对方房产的手续，从法律上限制对方转移房产，否则对方如果提前将所售房产另售他人，买方即使得到法院支持继续履行合同的诉讼请求，也会因为无法履行而最终得不到房产。如果买方要求对方退还已付房款并承担违约的，也应当查封对方的房产，这样可以确保法院判决之后能够顺利履行判决内容，切实保护买方的利益。实践中得到判决，却没有能到执行的情况还是比较常见的。

现实中，不履行购房合同的可能是开发商，也有可能是购房者。这个时候就要根据不同的情况，进行不同的处理了。关于签购房合同签订后一方拒不履行咋办的问题，已经在上文中进行了阐述，希望对您有所帮助，感谢你的阅读！

购房合同一式几份？

当我们在签订购房协议时，应尽量做到详尽全面，以避免在设涉及的条款中出现大的漏洞和冲突情况。合同的拟定应该是一式几份，协议应交由什么部门做保管存档，这些诸多问题需要先明确思路，尽量避免买卖双方由于信息部队称导致后续纠纷问题。在这里的对于购房合同的签订、”购房合同一式几份“的问题为大家做一个解读。

购房合同一式几份：

　　买卖合同一般为四份,一份在开发商、一份在房地产交易所、一份在国土局、一份在银行或在业主手里，合同的违约条款及争议的解决条款不因合同期限而失效。

　　一、购房合同的主要内容

　　购房合同的主要内容包括以下几方面：

　　1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;

　　2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

　　3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约等;

　　4、交付约定，包括期限、逾期违约、设计变更的约定、房屋交接与违约方等;

　　5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

　　6、产权登记和物业管理的约定;

　　7、保修;

　　8、乙方使用权限;

　　9、双方认定的争议仲裁机构;

　　10、违约赔偿;

　　11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

　　二、购房者应关注的问题

　　1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、要明确，如合同中的甲方不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

　　2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。

　　房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。

　　3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

　　4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

　　5、违约的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。

　　在签订购房合同时，购房合同一式几份一般是4份。由于买卖双方的信息不对称，买方经常出现不知道如何把握合同的情况，从而在后来的履行中处于被动地位，所以建议在签订《商品房买卖合同》时应仔细逐条了解，保证自己在消费时能够维护自己的权益。在对相应条款的理解上有困难，必要时可以和的房地产专业律师进行咨询。

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