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交房时房屋有问题该怎么办
2018年11月12日  北京房产律师
  

  每年的十一二月,都是交房的集中期,购房者一方面欢欢喜喜地拿着钥匙看新房,可另一方面却为交房过程中出现的问题而分外苦恼,房屋在验房时出现问题该怎么处理呢?
  业主在验房时发现问题,最好把所有违反合同或规定的问题提出来,然后把这些问题列表复印,一式两份,要求开发商签字确认,然后一方一份,明确表示不接受房屋,并要求开发商在一定的期限内完成整改。
  这样首先作为业主来说不违约,消费者按开发商要求的时间交款收房,但开发商交付的却是一个与合同或行业规定不符的房子,因此造成的一切如交房延迟等相关责任均由开发商承担。因此专家建议大家先按开发商要求进行交款验房。

  

  收房大作战 最完备的收房流程全攻略
  有人说,买房子真累,总觉得处处陷阱,如履薄冰。从选房购房开始,等待了一年甚至更长时间的业主们,终于盼来了收房的日子。可以,当业主们满腔热情、带着憧憬去收房时,却常常会出现一些令人烦恼的小问题,让业主们的满心欢喜大打折扣。收房作为整个买房过程的后期阶段,往往也是出问题最多的阶段,一不小心,业主们就容易掉进开发商精心布置的陷阱里。
  俗话说“有备无患”,做足事前功夫始终是应对问题的不二法宝。为让业主收好房,开开心心住新居,小编特意整理“收房大作战,最完备的收房流程”,给即将收房的“准业主们”提供实战性攻略。
  第一步:接到收房通知单
  按合同约定,开发商会在收房前一个月内将收房通知单寄给买家,告知具体收房时间及需要准备的资料。
  按有关规定,如业主在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。某些负责任的开发商会在收房通知寄出时另以电话方式通知购房者,也有开发商并不管你有没有收到。
  拆招:
  业主收到开发商寄来的收房通知书时,先看看信的邮戳日期是否超过了购房合同上的收房日期,超过了可考虑向开发商按合同索赔。
  业主在购房时切记写清楚收房通知书的邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点)。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可即使与开发商联系,商议另行约定时间,并有书面形式确认。
  但需要注意的是,每一次签名都要十分慎重,一定要看清楚再签,尤其是涉及到房屋交接的有关文件一定不能轻易签字。看清楚后在验房人员陪同下,将所有房子的问题书面写下来后一式两份进行保存。再者,分户验房后主体更明确了,购房者若发现问题也可以找到相关责任方,但并不代表任何问题都由其解决。
  实行分户验房,相关单位在一定程度上会对房屋质量的监管提出更高的要求,但在实际操作中有很多环节,还是需要政策制定者以及业主等来克服。 例如,不能认为只要是有房屋质量问题,不管是大是小,开发商都要承担延期交房的责任;同样,也不能认为质量问题看起来很严重就可以退房。在具体的司法实践中,只有房屋质量问题比较严重,影响入住的情况下,开发商才承担延期交房的责任。

来源: 北京房产律师  


梁学军——北京房产律师

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