北京房产律师

【问题】

我家属于拆迁户，现在因我们与拆迁人对补偿不能达成协议，我们就不同意拆迁。但是对方说不管我们是否同意，他们均可以申请强制拆迁。那么，请问在我们达成补偿协议之前，他们可以对我们的房子进行强制拆迁吗？若拆了之后，我们的房子的价格怎么确定，我们该怎么办？

【解答】

国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》
第19条规定："拆迁人应当对被拆迁人给予补偿。"
第15条规定："在房屋拆迁公告规定的或者本条例第14条第一款规定的裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以作出责令限期拆迁的决定，逾期不拆迁的，由县级以上人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制拆迁"。
第14条规定："拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议的，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。被拆迁人的房屋是拆迁主管部门的，由同级人民政府裁决。当事人对裁决不服的，可以在接到裁决书之日起15日内向人民法院起诉。在诉讼期间如拆迁人已给被拆迁人作了安置或者提供了周转用房的，不停止拆迁的执行。"

如果你们对补偿不能达成协议，那么，你们就可以申请拆迁主管部门裁决，不服裁决的，可以在接到裁决书之日起15日内向人民法院起诉。对于被拆迁房子的价值问题，你们可以就该房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全，以便在诉讼中有充足的证据来支持你们的诉讼请求。


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