北京房产律师

　　戴可欣，北京房产律师，现执业于，为人谦和，办案认真、务实，是一名值得信赖的律师，在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。秉承 “受人之托，忠人之事”的原则，赢得了广大委托人的信任，始终把当事人合法利益最大化作为目标。

房地产中介公司应该如何维权

房地产中介公司应该如何维权呢昨晚，参加2007厦门房地产中介企业品牌建设元年高端论坛的嘉-宾表示，在法制社会，企业惟有运用法律思维和法律手段，才能真正做到维护自身权益不受损害，才能实现企业的良性运营和发展。并且，在过程中规避比事后维权成本要小很多，也更容易操作。专家认为，房产中介公司应重视三个法律关系。

第一，应重视与客户之间的合同法律关系

当出现欺诈、客户“飞单”等损害自身利益的情况时，可通过合作前签订的合同进行诉讼或仲裁获得有效的法律救济。

第二，公司应重视与员工的合同法律关系

许多公司不愿意与员工签订用工合同，以为如此便可避开对员工权益的保护。事实上，保护是相互的。信息是房产中介公司的生命线，特别是在商业秘密保护和竞业禁止方面，要设置合法有效的合同条款，制定切实可行的规章制度，避免公司员工恶意跳槽，造成信息流失，利益受损。

第三，中介公司应重视外部维权

对于同业之间的竞争，如果违反《反不正当竞争法》，比如说“截单”，可以向工商行政管理机关和行业协会控告，要求查处。当然同业间应该倡导行业自律。房产中介公司要进行良性互动和联动，将黑中介挡在市场门外，克服挖墙脚、毁名誉的不良做法，加强行业公约建设，制止不当竞争行为。

为此，与会人士呼吁厦门尽快建立房产中介经纪人持证上岗制度，推动企业建立品牌，从而推动整个房产中介行业良性发展。

房产证原件给中介的风险

房产中介是租赁房屋、买卖房屋的服务商，中介的主要作用是信息的撮合，业主想出售房屋的时候，可以委托中介公司放盘，而中介卖房时往往需要用到房产证，那么房产证原件给中介的风险是怎样的下面由为读者进行相关知识的解答。

一、房产证原件给中介有什么风险

将房产证原件给中介是有一定的风险，如果是正规的中介风险会少一些，如果是不正规的，业主会面临房屋被抵押、房产证丢失等的风险。

房产证的作用：

首先，拥有房产证就证明你对这所房屋拥有权，可以依法对房子进行占有、使用、收益、处分，一旦失去房产证，那也就无权处置房产了。

其次，没有房产证是无法上市交易的，比如小产权房，房管局不会给小产权房发放房产证，所以小产权房就无法进行买卖。另外，即使是合法交易的新房，在取得房产证之前，它同样不能上市交易。

最后，没有房产证就无法办理房产抵押贷款，你去银行贷款的时候，房产证是必须出示的证件之一，如果你无法提供房产证，银行是不会放贷给你的。

二、房产买卖中哪些环节需要用到房产证

1、报盘

当你去中介公司委托收房的时候，中介公司会先审核房产证的真假，这时你就需要出示房产证原件给他们。当中介把房产证的基本信息全部经核实了之后，他就会把房屋信息录入公司系统，做好备案，这就是报盘。

2、房源核验

初步验证了房产证，下一步就是房源核验，这时也需要你提供房产证原件。核验结束，住建委会对核验结果进行存档，核验通过的会办理网签。

3、签合同

合同中的房屋地理位置要与房产证上的地址保持一致，即使是为了让购房者安心，你也应该出示房产证给对方核实。如果房产证上的房屋地理位置与合同中不符，合同内容就需要修改。

4、网签

网签是房产交易的重要环节，因此只有办理了网签，才能防止一房多卖的情况出现，而这时是需要你出示房产证复印件的。

5、面签

购房者是贷款买房的话，则必须经过银行面签这一关，而面签要求交易双方都到场，并提供房产证原件、身份证、户口薄等证件。

6、缴税过户

缴税过户一般都要求买卖双方同时到场，如果不能到场的话，不能到场的一方需办理公证委托书，并出示房产证原件、户口薄等证件。

三、中介卖房有哪些侵权现象

“房源共享”成潜规则。今年初，辽宁省沈阳市市民甘-梅在网上贴了一则租房信息，然而几天后吃惊地发现，当地多家房产中介机构把联系方式修改后，将她的租房信息占为己有。沈阳市泰山路上的一家房产中介负责人透露，“房源共享”已成为行业的“潜规则”生意，谁不“串生意”就会被孤立，很难生存下去。

哄抬价格损害顾客。记者在辽宁省几个城市调查发现，由于房源可以一房多处挂牌，导致很多中介为了抢生意，不惜通过加价、内讧的方式揽生意。中介在这个过程中不需要支付任何代价，甚至可以取得更高的佣金，买家的利益无形中受损。

联合炒房助推房价。知情的购房者反映，新房附近的中介往往能寻觅到一些所谓的内部房源，这些房源中介自称是楼层好、位置好，但是购买时必须支付一定的好处费。对此，上述沈阳市泰山路上的房产中介负责人还透露，比哄抬价格更厉害的是中介与开发商联合炒房，这种“内部房源”大多是开发商给中介“寄卖”的产物，在房价上涨时，开发商如果不愿意销售过快，就会把一部分房源挂到中介，进行迂回捂盘。于是，人为制造出来了供求不均，往往能大幅拉动下一次开盘的价格。

以上知识就是对“房产证原件给中介有什么风险”问题进行的解答，将房产证原件给中介是有一定的风险，如果是正规的中介风险会少一些，如果是不正规的，业主会面临房屋被抵押、房产证丢失等的风险。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

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