北京房产律师

　　戴可欣，北京房产律师，现执业于，具有深厚的法学理论知识、丰富的司法实践经验，作风严谨、言辞犀锐、思维缜密，素以敬业和执着著称。为人谦和，办案认真、务实，是一名值得信赖的律师，在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

房屋成交出现纠纷后中介费是否能要回来

中介费为什么偏高

1、中介费与房价直接挂钩

房价越高的城市，中介费越高。这一点毫无疑问，一套房子5年涨了一倍，中介费也必然涨一倍。

2、中介费往往由购房者承担

房源越稀缺的城市，往往中介费全由购房者承担，比如在北京，中介在挖掘房源时往往直接向业主报出“到手价”，所有因交易产生的成本几乎全由购房者承担。

3、中介费由中介实际掌握

市场份额越大的中介，中介费往往更高，这里包含的并非买卖双方看到的那些显性服务，更多的隐形服务也体现在中介费中，比如中介区域市场的开拓成本，大量可供挑选的房源呈现在你面前，这些都是需要成本的，反过来，掌握了房源也就掌握了定价权。中介行业的核心竞争力就是房源，服务只排在第二位。

4、独家模式

为了巩固市场份额，很多中介开始推行“独家代理”，独家代理是需要成本的，这种房源的中介费往往更高。

中介费能不能砍价

当然能砍价，不过取决于你的能力，这里的能力主要是指你对二手房的熟悉程度，比如某套房子有几家中介在出售，各家要求的中介费是多少，能不能识别中介的话术和带看策略。

只看了一家中介的房源就被“完美房源”俘虏了的购房者，往往谈不到合适的中介费。

房屋成交出现纠纷后，中介费能要回来吗

一般二手房交易出现纠纷分为4种情况，分别是卖方出现违约、中介违约、买房违约、中介违规承诺。

1、卖方出现违约

这种情况，你跟中介签的居间合同仍然有效，中介也履行了居间服务，他们一般不会退还中介费，为了保证自己的利益，中介一般在居间合同里要求违约的一方退还中介费给购房者。

2、中介违约

这个没得说，谁违约谁承当退还中介费的义务。比如房子因产权问题无法过户的，过错方是中介，他没有尽到房源核验的义务，中介费必须退还。

3、买方违约

如果你不想买房，打算解除合同，这种情况下中介是不会退还中介费的，不过从以往的案例来看，走诉讼程序的支持业主的也不在少数，不过基本上不可能全额要回。

4、中介违规承诺

有些情况下，中介违规承诺帮助购房者买房，比如购房者本来没有资格买房，中介却承诺可以帮助购房，此种情况下中介是过错方，必须退还中介费，走诉讼也一样。

不过很多情况下走诉讼比较困难，因为中介费本身数额不高，大部分律师不愿意接这类CASE，向主管部门投诉是要回中介费的主要方式。如果在这个过程中需要律师的帮助，欢迎在线咨询。

房屋租赁中介不履行协议约定怎么办

房屋租赁中介如果不履行协议约定怎么办

1、您可以先与房屋中介协商，要求其根据合同约定履行。如果对方拒不履行，可以要求其承担违约。如果对方拒绝，首先可以拒交中介费，如果由于中介玩忽职守造成损失的，可以收集落实证据，到法院起诉索要赔偿。

2、具体的需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约。双方协商不成，可诉讼处理。

3、房产中介最重要的就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：

①房屋的权属情况;②房屋的抵押、典当等权利限制信息;③预告登记、异议登记等登记信息;④出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。

由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿。

从上面关于房屋租赁中介如果不履行约定应该怎么处理这一问题之中我们可以看出来，我国法律对于中介，第三方也是有着严格的要求的，如果对于房屋中介不履行协议约定还有想要了解的地方，可以当面咨询律师或者及时寻律部门进一步了解。也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

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