北京房产律师

您当前位置: 首页 律师文集 房屋拆迁
文章列表
学校房屋拆迁的协议书范本包含哪些 遭遇“协议拆迁”该如何争取应得补偿
2020年12月19日  北京房产律师

  梁学军律师北京房产律师,现执业于,法律专业知识扎实,办案认真负责,能够准确把握案件法律关系的重点;为人和善,能与当事人进行良好的沟通。具有丰富的法律操作实践经历,赢得了广大委托人的信任,秉着“做点实事,帮人排忧解难”、“不求高风亮节,但求问心无愧”的执业理念,专注为客户提供专业法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。

  

学校房屋拆迁的协议书范本包含哪些

这些年因为有些学校在城市的中心区域,由于城市的发展政府也就让步于经济让学校向城市边缘区域建立,以此让黄金地段能够创造更多的价值,其实这是好的,学校就应该在安静的地方而并不是繁杂的城市中央,今天就来给大家科普一下学校房屋拆迁的协议书范本怎么写。

学校房屋拆迁的协议书范本包含哪些

学校房屋拆迁协议书范本一

甲方:白湖镇xx中学

乙方:

甲方将位于学校食堂前面的9间房屋让乙方拆除、清运垃圾、平整场地等。经甲乙双方协商达成以下协议:

1、承包方式

乙方采取全包干方式,应在2010年11月6——7日完成拆除及场地清理工作。拆除砖由甲方运走,乙方承担垃圾清运、场地平整等所有费用。房屋的行条、瓦、门窗等归乙方所有。拆除完毕,要求现场垃圾清运干净,场地整洁,无任何遗留物。

2、拆除费用结算

甲方将拆除的物品按照第一条规定给乙方抵算拆除费用。

3、安全

乙方自行负责拆除安全工作,拆除过程中发生的任何安全事故,甲方不承担任何。

以上协议,经甲乙双方签章后生效。

甲方:白湖镇xx中学

乙方:

代表人:代表人:

学校房屋拆迁协议范本二

建设单位:_________

拆迁方:_________

根据_________建筑安装工程的建设需要,经规划部门和拆迁房屋主管机关批准,拆迁乙方现有住房。为了明确甲乙双方的权利义务,保证拆迁工作的顺利进行,经甲乙双方充分协商,特订立本合同,以供双方遵守执行。

一、乙方在甲方用地范围内共有_________结构的住房_________幢_________间,共_________平方米,全部交给甲方拆除。甲方负责于_________年_________月_________日以前为乙方安排住房_________平方米。

二、乙方应于_________年_________月_________日以前搬往甲方安置的住房或周转房,甲方于乙方搬迁_________日内一次付给乙方搬迁费_________。

三、甲方对乙方在临时周转期间按下列情况给予补助:

1.乙方自行找房周转,每人每月补助_________元;

2.由乙方所在工作单位解决乙方周转房致使其家庭人口分散居住的,每人每月补助_________元;

3.乙方用甲方的简易房周转的,周转期间免收房租。简易周转房没有取暖装置的,取暖季节每人每月补助_________元取暖费,并按规定补助增加的公共交通月票费用。

四、甲方安置乙方的住房位于_________,共_________套_________间,_________层_________号,配有_________等设备。

五、乙方家庭的全部成员_________等_________人一致签字同意_________作为乙方代表人,授权他在合同文本和其他文字上签字。甲方付给乙方的各项费用,一律由乙方代表人_________领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等,一律不负。

六、甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用,逾期一日,应按所欠款额的_________%向乙方偿付违约金;甲方如不按合同规定的地点和面积、层次给乙方安置住房,应向乙方偿付_________元的违约金,乙方可以向有管辖权的法院起诉,要求甲方按合同履行义务。

七、乙方如经甲方按合同规定安置住房后,仍拒不搬迁的,由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出,如逾期仍不搬迁的,每逾期一日,应向甲方偿付违约金_________元,甲方并可向有管辖权的人民法院起诉。乙方如遇阴雨天或其它不可抗力原因不能按时搬迁,时间顺延,但必须告知甲方情况。

八、其它:

本合同自甲乙双方签字之日起生效,合同生效后,甲乙双方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜,须经双方共同协商,作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。合同执行中如发生纠纷,经双方协商仍不能解决的,可提请当地房地产管理部门调解,调解不成的,可提请合同管理机关仲裁或有管辖权的人民法院裁决。

本合同正本一式二份,甲乙双方各执一份;合同副本一式_________份,交_________等单位各留存一份。

建设单位:_________拆迁方:_________

地址:_________

学校方盖章:_________

代表人:_________

地址:_________

电话:_________

电话:_________

银行帐户:_________

银行帐户:_________

_________年____月____日

_________年____月____日

如果您还有什么不明白的地方,请记得咨询,会有专业的律师为大家解答问题,一定会给您一个满意的答复。

遭遇“协议拆迁”该如何争取应得补偿

遭遇“协议拆迁”该如何争取应得补偿

所谓的“协议拆迁”,实际上就是拆迁方回避征收法律规定,违法以类似交易的方式,通过与被拆迁人签订所谓的“拆迁协议”,行土地房屋征收拆迁之实换句话说,这样的“协议拆迁”是没有法律支持的。但在实践中,由于这种违法拆迁方式可以帮助拆迁方规避法律规定和程序要求,缩短征收拆迁时间,压低补偿成本,加上有被拆迁人缺乏对相关法律知识的了解的这一漏洞,因此成为了地方征收的“宠儿”。

曾有不少被拆迁人在咨询过程中反映,自己的房子正在面临拆迁,但村里却说,根据当地的补偿安置办法,自己能拿到的拆迁补偿只有每平米几百块。而在当地想购置一套房子,每平米房价却要大几千块。

提到征地拆迁应该进行的征地公告和其他征地报批文件,这些被拆迁人都表示没有见到过,其他的征地相关的补偿安置方案公告、听证程序等等更是闻所未闻。仅凭一纸不知是何部门、有无权限就发布的补偿安置办法就要求被拆迁人签字搬迁、交房交地,从形式上来说,就是典型的违规“协议拆迁”了。

如果说拆迁方按照法定程序开展征收工作,那么当它在某一程序进行过程中出现违法违规问题,被拆迁人可以把握相应阶段的救济方式,通过法律途径主张自己的权利。但如果拆迁方从一开始就不按套路出牌,被拆迁人又该如何进行维权呢

今天就来说说,自始违法违规的拆迁项目中,被拆迁人该如何通过合法方式和途径开展维权活动,争取自己应得的拆迁补偿。

首先,通过信息公开申请把握全局。

无论是根据《政府信息公开条例》规定向相关行政机关,如政府国土资源主管部门,申请政府信息公开,还是根据《村民委员会组织法》等相关规定申请查询村务信息,都是被拆迁人获取拆迁相关信息文件的重要方式。

被拆迁人要通过对这些信息的查询和公开申请明确拆迁项目的整体情况,确认拆迁项目究竟是否有合法依据,是否经过了相应的审批程序,拆迁方是否具备组织征地拆迁工作的权限等,然后根据得到的信息寻找依法维权的突破口。

其次,明确自身房屋价值,打好守城战。

在这类协议拆迁中,拆迁方的出招往往是出其不意的。很多被拆迁人就曾经遭遇过房屋突然变“违建”、“危房”的情况,被行政部门以“拆违、拆危”为由要求强制拆除。此时对被拆迁人来说,房子是交涉谈判的最重要筹码,在接到《限期拆除非法建设通知书》等时,被拆迁人一定要抓紧针对行政处罚和强执程序启动法律救济程序,拖延房子被强拆的脚步。

房子安全的同时,被拆迁人要积极把握与拆迁方的协商谈判机会,尽量争取在谈判过程中解决争议,获取合理补偿,及时离场。但拆迁补偿多少才合法合理,这是让很多被拆迁人都觉得迷茫的一个问题。

要价过高容易让自己陷入谈判僵局,且得不到法律支持,难以实现;拆迁方出价过低,难以保障被拆迁人较原有居住生活水平不下降的基本原则,实践中更是屡屡让被拆迁人遭遇买不起新房无家可归的尴尬处境。

因此,被拆迁人在面临拆迁时,可以在专业人士的帮助下明确自己的房屋价值,以及在拆迁中能够依法获得的补偿的价格范围,以保证在和拆迁方进行谈判时守住底价,并在不会使谈判崩盘的范围内争取更高补偿。

最后,以守法应违法,不浪费维权黄金时间。

很多被拆迁人习惯了拖延等待,以至于不少人在遭遇违法拆迁之初,总是刻意回避通过法律途径维权,主动将自己放在弱者的地位上,追求通过信访、找政府领导告状等方式维权,等着政府严查,等着拆迁方“良心发现”。但在这个过程中,部分碰壁的被拆迁人会试图“以恶制恶”,做出一些过激行为,陷入更深的困境。

希望被拆迁人明白的是,这类拆迁项目违法漏洞多到可以用“俯拾即是”来形容,被拆迁人完全可以在专业拆迁律师的帮助和指导下,通过多种法律手段,以合法方式进行维权,争取应得的补偿,万万没有必要为了争一口气而“卖了孩子买笼屉”,去做得不偿失的试探。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答,在协议拆迁中被拆迁想获得合理的拆迁补偿,可以通过信息公开申请、明确自身房屋价值、委托律师等方式合法维护自己的拆迁利益。如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。


来源: 北京房产律师  Tags: 学校房屋拆迁的协议书范本包含哪些,遭遇“协议拆迁”该如何争取应得补偿


梁学军——北京房产律师

13501179353

扫描二维码

掌上律师解烦恼

All Right Reserved Copyright@2022 版权所有 北京房产律师 法律咨询热线:13501179353 网站支持:大律师网 网站地图