北京房产律师

您当前位置: 首页 律师文集 房产合同
文章列表
房产合同和协议的区别在哪 《业主公约》
2020年12月23日  北京房产律师

 梁学军律师北京房产律师,现执业于,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

房产合同和协议的区别在哪

  我想在绝大多数人的心中都藏着一个买房梦,当然,在买房前肯定是需要签订一系列的合同的。比如房产合同啊,协议等等,目的是为了让自己的合法权益得到法律的保护。那么,房产合同和协议是不是一样的概念还是有什么不同。今天网的就带你了解关于房产合同和协议的区别在哪这个问题。下面,请看详细介绍。




  一、房产合同和协议的区别在哪


  1、买卖之前一种协议


  作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。


  如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。


  2、购房合同更加详细


  如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。


  正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定,而如果认购书中没有约定上述内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。


  如办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约;双方约定的其他事项等。


  购房者在签订认购书时,应仔细斟酌其中的各项条款,并重点关注关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及认购书协议的生效、失效时间等内容。


  应特别注意其中有无超出法律、法规范畴的;霸王条款;,避免自己的合法权益受到侵害。


  二、购房协议注意事项


  最值得的注意事项是退房条件要有明确约定:


  购房者与开发商签订认购书后,就要交一定额度的定金。但有时候由于房屋质量问题、突然更换工作、贷款办不下来等种种原因,购房者出现了放弃购房的意愿,这时候开发商一般都只退购房款而不退定金,理由是购房者没有履行合同。


  建议购房者:提前与开发商在合同中约定,因何种原因允许买家退房、退定金等事项。


  三、补充协议


  购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题。


  第一,要明确按揭办不下来的话,双方的。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的是什么。


  第二,明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。


  第三,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。


  第四,明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。


  第五,应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。


  第六,明确退房的。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。


  若买的是二手房一定约定好付款事项,分期付款还是贷款,分期的话什么时间付清多少一定在协议上写清楚,贷款的话一旦贷款办不下来产生的违约问题;再有就是腾房时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等等一定在协议上标注清楚,以免后期不兑现


  区分房产合同和协议,有利于双方当事人协商好彼此的利益,以免以后产生瓜葛。以上就是的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚了解房产合同和协议的区别在哪。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询网,我们会有专业的律师为您提供帮助。





《业主公约》

《业主公约》  


  为加强____________的物业管理,维护全体业主的合法权益,保障物业的安全与合理使用,维护公共秩序,创造优良环境,同意签订本公约,并共同遵守。


  一、业主的权利、义务


  业主是指房地产所有权人。


  权利:


  l、依法享有所拥有物业的各项权利;


  2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所的权利;


  3、有权按有关规定进行室内装饰装修;


  4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮,但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外;


  5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况,建议物业管理公司及时组织修缮;


  6、有权参加业主大会,并拥有对本物业重大管理决策的表决权;


  7、有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询,并得到答复;


  8、有权要求业主管理委员会和物业管理公司依照规定的期限定期公布物业管理收支帐目;


  9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评;


  10、有权向物业管理主管部门进行技诉或提出意见与建议;


  11、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修人承咀维修养护,对方不维修养护或不予配合的,可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护,按规定分摊费用


  义务


  l、在使用、经营、转让所拥有物业时,应遵守物业管理法规政策规定;


  2、执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定;


  3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好;


  4、按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用;


  5、业主如需进行室内装饰装修,必须遵守本物业装饰装修管理规定,并填写申请表,报物业管理公司审查批准后,向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工,完工后物业管理公司进行查验,如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象,押金予以退还,否则视违章情况予以扣除并限期整改;如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的,还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费;如有额外使用公共设施的,还应承担相应的补偿费用。


  6、业主如请物业管理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护、应支付有关费用;


  7、明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时,应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约,并承担连带;


  8、明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本I物业内不存在人身、财产保管或保险关系。


  9、在本物业范围内,不得有下列行为:


  擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌、设计用途、功能和布局等;


  对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建;


  占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房等公用部位、设施及公共场所;


  擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施;


  不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物;


  违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等;


  践踏、占用绿化地,损坏、涂划园林建筑小品;








来源: 北京房产律师  Tags: 房产合同和协议的区别在哪,《业主公约》


梁学军——北京房产律师

13501179353

扫描二维码

掌上律师解烦恼

All Right Reserved Copyright@2021 版权所有 北京房产律师 法律咨询热线:13501179353 网站支持:大律师网 网站地图