北京房产律师

　　戴可欣，北京房产律师，现执业于，具有深厚的法学理论知识、丰富的司法实践经验，作风严谨、言辞犀锐、思维缜密，素以敬业和执着著称。为人谦和，办案认真、务实，是一名值得信赖的律师，在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

房屋他项权证有没有时效？

区别于认股权证，他项权证是一个与土地产权相关的术语。适用于产权人及共有权人抵押权利给其他团体或个人的情况，并提供他项权证给他项权人。下面我将会针对房屋他项权证有没有时效这一问题整理一些的相关法律信息。

一)房屋他项权证有没有时效

房屋他项权证的“有效期”实际上是债务清偿期，时间长短是依债务期限而定。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。

二)依据

他项权利设定登记

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》

2、《城市房地产抵押管理办法》

他项权证注销登记

《城市房屋权属登记管理办法》

提交的材料:

他项权利设定登记

1、房地产抵押申请表; 2、抵押人身份证; 3、夫妻关系证明或未婚证明; 4、借款抵押合同; 5、房屋所有权证、土地使用权证; 6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书; 7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

他项权证注销登记

1、他项权利注销申请表; 　 2、申请人身份证; 3、他项权利证; 4、银行还款证明; 5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

受理地点：办事中心建设窗口

办事程序：

他项权利设定登记 1、受理 2、审核 3、发证

他项权证注销登记 1、受理 2、审核 3、注销

承诺事限：

他项权利设定登记：3个工作日

他项权证注销登记：即办

收费标准：

他项权利设定登记 1、按物价核定收费; 2、地税收取的印花税5元/证。

三)办理流程

办事依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》

办事须知

以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。

申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：

1、申请书;

2、申请人身份证明;

3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证;

4、抵押担保的主合同;

5、抵押合同。

办事时限

自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。

税费标准

1、登记费

住房，权利人按每套房屋80元交纳。

非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。

2、工本费

核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

通常情况下，在按揭贷款购买房产的情况下，房屋所有权证书中会有他项权利内容的相关记载，包括他项权利人、权力种类、权力范围、权力价值、权力存续期间及注销日期。

离婚房产分割后没过户的后果是什么

人们对于产权意识的高度关注不代表着当事人确实就能够了解产权登记的真正意义，有些离婚以后的夫妻对房产的归属问题的争夺的具体原因就让人有些哭笑不得，当初房子的产权归属可能是通过协议或者诉讼的方式得到了解决，但是当事人就拿着一纸文书就以为真正获得了房子的产权，现实却是离婚房产分割后没过户。

一、离婚房产分割后没过户的后果是什么

未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有，离婚不过户无法拥有产权。国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。 《物权法》规定：

第十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、房产证过户办理流程：

1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

2、到“房地产估价”窗口办理评估手续;

3、到“公证”窗口办理公证手续;

1)申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

2)代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

3)被继承房产的产权证明;

4)被继承人的死亡证明;

5)法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;

6)被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

7)公证人员认为应提交的其他证明、材料;

4、到“私房交易”窗口办理交易手续

5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

三、房产证过户办理所需材料：

登记申请书;

申请人身份证明;

房屋所有权证书或者房地产权证书;

证明房屋所有权发生转移的材料。

应该说所谓的房产分割的协议或者判决书根本就没有起到任何的作用，因为在房管局那里登记的还是原来的房产证。所以说，当事人不办理过户的情况下，根本就没有真正取得房子的产权，国家也是规定的，必须要以房产证上登记的名字为准。

来源: 北京房产律师  Tags: 房屋他项权证有没有时效,离婚房产分割后没过户的后果是什么