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房产遗嘱公证过户时需要提供哪些资料 离婚协议公证的好处有哪些
2020年12月23日  北京房产律师

 梁学军律师北京房产律师,现执业于,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

房产遗嘱公证过户时需要提供哪些资料

一、房产遗嘱公证过户时需要提供哪些资料

1、申请过户的申请表

2、房地产产权书

3、公证处的遗嘱、继承以及遗留赠与公证书

4、继承人身份证明

5、缴税发票

二、办理遗嘱公证需要提供的资料

1、被继承人的销户以及死亡证明

2、被继承人与继承人的亲子关系证明

3、具有法律效力的遗嘱

4、继承法规定的法定继承人条件

5、原产权房产权文件

6、继承人的身份证明

三、继承房产过户费用怎么算

1、继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200元。

2、因为继承房产涉及到了税收的问题,房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似,也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。

3、办理继承登记的时候,还需要缴纳一些费用,包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。与房产的继承过户不同,房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程中涉及到了两笔费用,一笔费用是公证费,和继承权公证一样,房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%,但不低于 200元。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书,赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了,这笔费用加起来为255元。

办理过公证后房产过户的时候就比较简单,只不过在正式过户之前还要到政务大厅先把这套继承房产的相关税费都缴纳完毕了。整体程度上来看,继承房产的整个过户流程可能也是比较繁琐的,因为要先到公证机构,然后到税务大厅,最后才是到房管局过户。

离婚协议公证的好处有哪些

很多夫妻在签订了离婚协议书后往往还要办理一个公证,但这并不是必须的,当事人可以根据自己的实际情况选择是否办理离婚协议公证。确实,进行离婚协议书的公证可以带来一定的好处,那么办理离婚协议公证的好处有哪些呢我们一起在下文中进行具体了解。

一、离婚协议公证的好处有哪些

公证是公证处代表国家进行的一种证明活动,证明其公证的内容的合法性和有效性。对离婚协议书进行公证,也就是对离婚协议书的内容的合法性和有效性的一种证明,相当于对离婚协议书更增加了一重保险,使离婚协议书更容易等到履行。

可以看出,在办理离婚手续之前进行的离婚协议公证是毫无意义的,因为公证也不能使离婚协议书生效;而办理离婚手续之后对离婚协议进行公证,相当于给离婚协议书上了双保险,更增加了离婚协议书的有效性和合法性,使离婚协议书更易于履行。

二、离婚协议公证后才有法律效力吗

离婚协议书的公证不是离婚协议书生效的必要条件,未经公证的离婚协议书只要合法、是双方的真实意思表示,仍然有约束力,但离婚协议书的生效必须是在夫妻双方到婚姻登记机构办理离婚手续之后才生效。

离婚协议书不可以作为婚姻状况的证明,是离婚男女的婚姻状况证明。

三、办理离婚协议公证需要什么材料

申请应当提供下列证件、证明材料:

申请人的《居民身份证》、《户口薄》;

结婚证、夫妻关系证明;

离婚协议中所涉及到的财产所有权证件和债权债务情况的证明:

离婚协议书及财产处分清单;

公证员认为应当提交的其他证件、证明材料。

看完上文的介绍后,相信大家此时已经知道办理离婚协议公证的好处是什么了吧。实践中,并不是针对每一份离婚协议书都需要办理公证手续。当事人一定要根据自己的实际情况来作出选择。如果还有不清楚的,可以来电咨询一下我们的在线律师。


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